Как стало известно "Ъ", трое федеральных ритейлеров — "Вестер", "Мосмарт" и "O'кей" — ведут переговоры об открытии своих гипермаркетов с местным девелопером — группой компаний "Фортуна" в будущем торгово-развлекательном центре "Фортуна Сити Молл". Впрочем, отраслевые эксперты сдержанно оценили планы розничных сетей по освоению иркутского рынка, указав на его насыщенность современными форматами торговли и невысокими темпами роста оборота розницы в регионе.
Заместитель генерального директора группы компаний "Фортуна" по стратегическому развитию Михаил Замаратский рассказал "Ъ", что в настоящее время девелопер ведет переговоры о сдаче в аренду 11 тыс. кв.м под торговый зал гипермаркета на первом этаже ТРЦ "Фортуна Сити Молл". Строительство центра начнется весной 2009 года, а сдача намечена на 2011 год. Объем инвестиций в ТРЦ "Фортуна Сити Молл" оценивается в $170 млн. По словам господина Замаратского, компания "на равных условиях" ведет переговоры с группой "Вестер", "Мосмартом" и "О'кей" о размещении в ТРЦ гипермаркета. Он подчеркнул, что у всех трех компаний есть заинтересованность в размещении своих гипермаркетов в ТРЦ "Фортуна Сити Молл". ""Вестер", "Мосмарт" и "О'кей" идут в регионы. Последний, например, открывает свой гипермаркет в Красноярске. Ему будет проще выстраивать логистику",— отметил собеседник "Ъ". В течение месяца девелопер планирует подписать с одной из розничных сетей соглашение о сотрудничестве.
Ъ Группа компаний "Фортуна" контролирует в Иркутске 10 торговых центров, туркомпанию "Фортуна турс & трэвел", ночной клуб "Фортуна". Предприятие принадлежит Нине Чекотовой. По заявлениям компании, ее налоговые платежи в бюджеты разных уровней в 2005 году составили 39 млн руб., в 2006 году — 41 млн руб. Другие финансовые показатели не раскрываются. "Мосмарт" — российская мультиформатная сеть розничной торговли, функционирующая с 2003 года. Сеть объединяет более 80 торговых объектов более чем в 20 городах России. Группа компаний "О'кей" — мультиформатная федеральная розничная сеть. Имеет 23 торговых комплекса в пяти регионах России. По результатам 2007 года оборот составил $1,178 млрд. Группа "Вестер" объединяет более 50 объектов торговой площадью в 22 регионах России, Украины и Казахстана. По итогам 2007 года оборот группы составил $750 млн.
Заместитель генерального директора "Мосмарта" Семен Слуцкер подтвердил "Ъ", что компания ведет переговоры с "Фортуной". "Пока договора нет. Но Иркутск нам интересен, и не только он",— сказал господин Слуцкер. Источник "Ъ" в "О'кей" подтвердил, что компании предлагали арендовать площадку для гипермаркета в "Фортуне Сити Молл", однако окончательного решения ритейлер еще не принял. Руководитель дирекции по связям с общественностью группы "Вестер" Римма Ремизова также подтвердила "Ъ", что группа ведет переговоры с иркутской "Фортуной". "Мы очень рассчитываем на этот проект",— подчеркнула госпожа Ремизова. Ближайший к Иркутску объект группы "Вестер" будет в Братске, где группа "Вестер" откроет свой гипермаркет общей площадью 8 тыс. кв.м. "Мы входим в города от 100 тыс. жителей, туда, где современные форматы торговли совсем не представлены",— пояснила Римма Ремизова, подчеркнув, что вопросы связанные с логистикой, группа будет решать самостоятельно.
Ритейлеры федерального уровня уже предпринимали попытки зайти на иркутский рынок, правда, пока безуспешно. Прошлогодние переговоры Фонда регионального развития Иркутской области с "Ашаном", Metro Cash&Carry, IKEA и "Крокус Int" остановились из-за проблем с организацией логистики. Господин Замаратский, впрочем, считает, что эти проблемы решаемы. "Мы тоже с этим столкнулись. Вели переговоры с "Ашаном", Carrefour — раньше чем через пять лет они смотреть перспективы открытия в Иркутске своих объектов не будут",— рассказал господин Замаратский. Руководитель службы по связям с общественностью ИКЕА Россия и СНГ Оксана Балейчук подтвердила "Ъ", что переговоры с Фондом регионального развития проходили и интерес к региону имеется. "По ряду причин, в том числе в связи с необходимостью прорабатывать эффективную организацию поставок, на сегодняшний день говорить о конкретных сроках открытия ИКЕА и МЕГА в Иркутске пока рано",— пояснила госпожа Балейчук. В "Крокус Int" "Ъ" рассказали, что возможность открытия в Иркутске торговых объектов обсуждалась, однако дату прихода в регион предпочли не конкретизировать.
В Иркутской области с населением почти 2,5 млн человек и в самом Иркутске, где проживают 575,9 тыс. человек, пока нет ни одной федеральной продовольственной розничной сети. По данным управления потребительского рынка администрации Иркутской области, в 2007 году оборот розничной торговли составил около 151,3 млрд руб., увеличившись на 8,5% по отношению к 2006 году. Совокупная доля независимых магазинов и розничных сетей увеличилась с 2006 года на 5,9 процентных пунктов, с 82,2 до 88,1%. Из них около 50% приходится на сетевую торговлю, темпы роста этого сегмента в 2007 году были ниже, чем в среднем по области, и составили 6%. В управлении связывают это с увеличением числа независимых магазинов в небольших городах области, появившихся вместо открытых рынков, тогда как сетевая розница развивается лишь в нескольких крупных центрах: Иркутске, Ангарске, Шелехове и др. Сегмент продуктового ритейла поделили между собой только местные игроки. "Слата" занимает 18,6% рынка, "Кентавр-сиб" (супер- и гипермаркеты "Цезарь" и "О'К") — 23,2%, "Сибатом" (супермаркеты "Багира") — 16,2%, "Рублик" — 16,2%, альянс "Амик Cash&Carry" и кемеровского "РегионМарта" (дискаунтеры "Бонус") — 25,5%. Оставшиеся 11,9% региональной розницы занимают открытые продовольственные, вещевые и смешанные рынки.
Мнения экспертов относительно перспектив иркутского розничного рынка разошлись. "Иркутская область не входит в сферу интересов первой пятерки продуктовых ритейлеров из-за того, что есть более привлекательные рынки в европейской части страны, обладающие к тому же более развитой инфраструктурой для работы",— подчеркивает аналитик "АнтантаПиоглобал" Андрей Верхоланцев. "Я не питаю иллюзий относительно перспектив прихода "Мосмарта", "О'кей" или "Вестер" в Иркутскую область. В регионе высока доля сетевой розницы, к тому же темпы роста всей розничной торговли региона ниже общероссийского показателя. Среднероссийский показатель — порядка 15%. В Иркутске — 8%. Не думаю, что это привлекательный фактор для прихода компаний",— рассуждает Андрей Верхоланцев. Михаил Красноперов из "Тройки Диалога" считает, что "компании смогут успешно работать на иркутском рынке с гипермаркетами небольшого формата". "Главная проблема, которая ожидает компании, — организация логистики, гипермаркеты предполагают большой ассортимент продукции, хотя я уверен, что компании все просчитали",— подчеркивает господин Красноперов. Семена Слуцкера скептицизм аналитиков не пугает. "Пусть так считают",— прокомментировал он оценки экспертов.
